진행유찰 6회
서구 마전동 다세대(빌라) 경매
2025타경508369인천지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:09
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격2,070만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경508369 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 20,707,000원, 감정가는 176,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,958,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 123,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 86,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 60,368,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 42,258,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.20 | 29,581,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.19 | 20,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.25㎡(6.13평)
- 건물 면적
- 49.70㎡(15.03평)
- 청구 금액
- 155,000,000원
- 입찰보증금
- 2,958,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 전입 2020.11.11 / - / | ||
| N○○○ | 전입 2021.06.18 / - / | ||
| 남○○○ | 504호전부 | 전입 2020.10.29. / 2020.09.2… | 보증 155,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월12일 | 소유권 | 조○○ | |
| 2 | 2020년12월16일 | 근저당권 | 배○○ | 20,000,000원 |
| 3 | 2023년1월12일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2023년5월24일 | 가압류 | 주○○○ | 399,000,000원 |
| 5 | 2023년6월7일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2024년2월20일 | 가압류 | 서○○○ | 90,000,000원 |
| 7 | 2024년8월5일 | 압류 | 부○○ | |
| 8 | 2024년11월7일 | 임차권설정 | 남○○ | 155,000,000원 |
| 9 | 2025년3월21일 | 강제경매 | 남○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천능내초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 340m |
| 검단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 473m |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 686m |
| 인천당하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1578m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,707,000원 | 10,353,500원 | 18,581,277원 |
| 기준 | 22,363,560원 | 13,418,136원 | 17,191,423원 |
| 공격 | 24,020,120원 | 15,613,078원 | 16,671,263원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 '도시형 생활주택'임
소재지
인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,707,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,958,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 마전동 988-8 타워팰리스 1동 5층504호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508369 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 20,707,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.