유찰유찰 4회
연수구 먼우금로 다세대(빌라) 경매
2025타경505756경매9계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.11
최저가격2,744만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경505756 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.11입니다. 최저가격은 27,440,000원, 감정가는 80,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,744,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.23 | 80,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.06 | 56,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.08 | 39,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.11 | 27,440,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.15㎡(2.16평)
- 건물 면적
- 25.44㎡(7.70평)
- 청구 금액
- 273,652,730원
- 입찰보증금
- 2,744,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역노선버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○○ | 506호 | 전입 2017.06.26. / 2017.05.1… | 보증 75,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 한○○○ | 506호전부 | 전입 2017.06.26. / 2017.05.1… | 보증 75,000,000원 / 차임 100,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월31일 | 소유권 | 서○○ | |
| 2 | 2018년8월3일 | 근저당권 | 박○○ | 195,000,000원 |
| 3 | 2019년7월29일 | 임차권설정 | 한○○○ | 75,000,000원 |
| 4 | 2022년6월22일 | 가압류 | (○○○ | 3,090,140원 |
| 5 | 2023년4월17일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년1월24일 | 강제경매 | 서○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 교육연구시설
- 사용승인일
- 2002-07-16
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2099.5㎡
- 건축면적
- 1605.25㎡
- 연면적
- 15668.91㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,609,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 9,676,595,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 54,207,049원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천연화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 526m |
| 연화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 404m |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 586m |
| 연성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 655m |
| 인천예송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 박문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천신정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,440,000원 | 13,720,000원 | 22,021,840원 |
| 기준 | 29,635,200원 | 17,781,120원 | 20,180,067원 |
| 공격 | 31,830,399원 | 20,689,759원 | 19,490,774원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층506호 (연수동,연수프라자)구) 인천광역시 연수구 연수동 597-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,440,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,744,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 5층506호 (연수동,연수프라자)구) 인천광역시 연수구 연수동 597-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경505756 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.11 · 최저가격 27,440,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.