유찰유찰 4회
유성구 봉산동 다가구주택 경매
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2025타경502830대전지방법원 경매8계업데이트 2026.08.20 10:32
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.07
최저가격4억 625만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경502830 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.07입니다. 최저가격은 406,254,000원, 감정가는 580,363,200원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,625,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.22 | 580,363,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 406,254,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 580,363,200원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 406,254,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 200.80㎡(60.74평)
- 건물 면적
- 426.24㎡(128.94평)
- 청구 금액
- 22,494,797원
- 입찰보증금
- 40,625,400원
- 배당요구 종기
- 2025/10/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역간선도로
임차·점유 현황
8건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 101호 | 전입 2022.08.01 / 2022.07.06… | 보증 80,000,000원 |
| (○○○ | 102호 | 전입 2018.04.11. / - / | |
| (○○○ | 전입 / - / | ||
| (○○○ | 201호 | 전입 / - / | 보증 80,000,000원 |
| (○○○ | 202호 | 전입 2020.12.10 / 2020.10.26… | 보증 65,000,000원 |
| (○○○ | 301호 | 전입 2017.12.01. / - / | |
| (○○○ | 301호 | 전입 2017.12.01 / 2017.10.18… | 보증 60,000,000원 / 차임 100,000원 |
| (○○○ | 302호 | 전입 2016.5.13 / 2016.5.2 /… | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년5월16일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2024년12월26일 | 가압류 | 농○○○ | 20,782,288원 |
| 3 | 2025년7월2일 | 강제경매 | 농○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-10-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 200.8㎡
- 건축면적
- 116.48㎡
- 연면적
- 349.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 950,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 190,900,560원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전송강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 410m |
| 구즉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 759m |
| 대전송강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 639m |
| 대전두리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 869m |
| 대전둔곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 중일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1678m |
| 대전용산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1770m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 580,363,200원 | 290,181,600원 | 304,565,595원 |
| 기준 | 626,792,256원 | 376,075,353원 | 265,611,617원 |
| 공격 | 673,221,312원 | 437,593,852원 | 251,032,894원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 -제시외 화단, 수목 포함 -공부상 지붕은 슬라브이나 현황 일부 슁글지붕임
소재지
대전광역시 유성구 봉산동 226-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 406,254,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,625,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 유성구 봉산동 226-9 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502830 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.07 · 최저가격 406,254,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.