진행유찰 10회
중구 오류동 다세대(빌라) 경매
2025타경502374대전 경매10계업데이트 2026.09.18 20:26
1 / 40실제 물건사진 40장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격353만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2025타경502374 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 3,531,000원, 감정가는 125,000,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,029,300원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.16 | 125,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.13 | 87,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.18 | 61,250,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.29 | 42,875,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 | 30,012,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.30 | 21,008,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 | 14,705,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.09 | 10,293,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.13 | 7,205,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.17 | 5,044,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.22 | 3,531,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.40㎡(6.17평)
- 건물 면적
- 33.75㎡(10.21평)
- 청구 금액
- 126,351,780원
- 입찰보증금
- 1,029,300원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2020.04.06. / 확정 (1차)2020.04.10.(2차)2022… | 보증 120,000,000원 |
| 임차보증금2022.06.09.임. 증액된 부분에대한… | 임차보증금2022.06.09.임. | 전입 증액된 / 확정 부분에대한 / 배당 확정일자는 | 보증 20,220,319원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년8월18일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2024년11월7일 | 임차권설정 | 김OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 로즈마리빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-07-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 418.2㎡
- 건축면적
- 225.82㎡
- 연면적
- 831.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 977,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 408,957,780원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 65,137,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전오류초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 188m |
| 대전태평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 대전대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 811m |
| 호수돈여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충남여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한밭중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 보문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -97.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,531,000원 | 1,765,500원 | 9,804,341원 |
| 기준 | 3,813,480원 | 2,288,088원 | 9,567,340원 |
| 공격 | 4,095,959원 | 2,662,373원 | 9,478,641원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 97.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 3,531,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,029,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 중구 오류동 181-17 로즈마리빌 4층404호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경502374 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 3,531,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.