변경유찰 4회
사천시 사남면 주택 경매
2025타경30869진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:29
1 / 29실제 물건사진 29장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격1억 2,234만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경30869 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 27,904,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 34,880,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 989,596,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 174,779,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 174,779,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 7회최저가 54,500,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택유찰 3회최저가 174,779,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물변경최저가 174,779,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 122,345,000원, 감정가는 509,558,140원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,477,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.19 | 509,558,140원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 356,691,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 249,684,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 174,779,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.31 | 174,779,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.12 | 122,345,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,002.00㎡(303.11평)
- 건물 면적
- 144.82㎡(43.81평)
- 청구 금액
- 373,277,870원
- 입찰보증금
- 17,477,900원
- 배당요구 종기
- 2025/08/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 목록[1]일부 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월15일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2020년12월15일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 380,000,000원 |
| 3 | 2020년12월15일 | 지상권 | 정OOOOOOO | |
| 4 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 빛누리초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 965m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -85.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 43,600,000원 | 21,800,000원 | 30,279,600원 |
| 기준 | 47,088,000원 | 28,252,800원 | 27,353,167원 |
| 공격 | 50,576,000원 | 32,874,400원 | 26,257,936원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 85.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함.
- 제시외수목(감나무, 석류나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함.
- 목록[1]일부 도로로 이용중인바 이를 감한하여 평가함.
- 목록[1]지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(감정서상 a,b)는 평가 제외하였으며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
소재지
경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 122,345,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,477,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30869 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 122,345,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.