유찰유찰 7회
중구 신당동 대지 경매
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2025타경102397서울중앙 경매7계업데이트 2026.11.01 00:27
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.20
최저가격6억 864만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경102397 진행 물건 (총 2건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]대지진행중최저가 608,640,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 608,640,000원, 감정가는 1,188,750,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 76,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.15 | 1,188,750,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.26 | 951,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 760,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 608,640,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.07 | 1,188,750,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.11 | 951,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 760,800,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.20 | 608,640,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 79.25㎡(23.97평)
- 청구 금액
- 1,079,802,062원
- 입찰보증금
- 76,080,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장지하철차량 접근이 가능
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전입 2010.03.10. | ||
| 김OO | 전입 2018. 08. 07. | ||
| 김OO | 전입 2022.08.31. | ||
| 박OO | 1층 약89.27㎡ | 배당 2025.6.5. | 보증 10,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
| 박OO | 전입 2019. 04. 11. | ||
| 상OO | 전입 2008.12.04. | ||
| 안OO | 1층 중일부4평 | 전입 2016.11.04. / 확정 2021.05.03. / 배당 2025.4.14. | 보증 3,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 이OO | 전입 1994.04.04. | ||
| 이OO | 전입 2006.03.14. | ||
| 이OO | 전입 2009.04.13. | ||
| 조OO | 전입 2009.07.14. | ||
| 최OO | 전입 2006.07.31. | ||
| 최OO | 전입 2007.12.24. |
등기 현황
36건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1999년6월11일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 1982년12월17일 | 소유권 | 홍OO | |
| 3 | 1987년6월23일 | 소유권 | 홍OO | |
| 4 | 2025년8월4일 | 소유권 | 최OO | |
| 5 | 1995년2월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 6 | 2018년1월24일 | 소유권 | 최OO | |
| 7 | 2021년8월12일 | 소유권 | 지OO | |
| 8 | 2008년4월16일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 9 | 2017년12월11일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 10 | 2009년12월11일 | 소유권 | 유OO | |
| 11 | 2007년11월21일 | 소유권 | 오OO | |
| 12 | 2019년5월14일 | 소유권 | 오OO | |
| 13 | 2019년5월14일 | 소유권 | 오OO | |
| 14 | 2019년7월12일 | 소유권 | 안OO | |
| 15 | 2014년8월29일 | 소유권 | 백OO | |
| 16 | 2015년8월17일 | 소유권 | 박OO | |
| 17 | 2020년7월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 18 | 2002년8월20일 | 소유권 | 김OO | |
| 19 | 2018년6월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 20 | 2016년10월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 21 | 2020년11월16일 | 소유권 | 김OO | |
| 22 | 2020년7월6일 | 소유권 | 김OO | |
| 23 | 2025년4월18일 | 소유권 | 김OO | |
| 24 | 2002년4월12일 | 소유권 | 계OO | |
| 25 | 이OOOOOO | |||
| 26 | 1986년12월1일 | 예고등기 | ||
| 27 | 2008년2월5일 | 근저당권 | 정OO | 400,000,000원 |
| 28 | 2008년4월16일 | 근저당권 | 최OO | 140,000,000원 |
| 29 | 2008년10월27일 | 압류 | 서OOOOOO | |
| 30 | 2009년10월27일 | 압류 | 국OOOOO | |
| 31 | 2009년11월30일 | 근저당권 | 박OO | 150,000,000원 |
| 32 | 2010년8월25일 | 압류 | 근OOOOO | |
| 33 | 2011년11월9일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 34 | 2017년12월21일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 300,000,000원 |
| 35 | 2019년8월5일 | 근저당권 | (OOOOOOOOO | 120,000,000원 |
| 36 | 2020년12월1일 | 가압류 | (OOOOOO | 91,070,400원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,801,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,093,696,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울장충초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 99m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 549m |
| 한양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 711m |
| 장원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경복고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 486,912,000원 | 243,456,000원 | 256,812,032원 |
| 기준 | 525,864,960원 | 315,518,976원 | 224,130,498원 |
| 공격 | 564,817,920원 | 367,131,648원 | 211,899,269원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 43건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 27건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.지분매각임.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음.
- 2.소유자 미상의 건물 매각에서 제외(지상의 건축물로 인해 소유권이 제한받는 상태의 가격은 1,109,500,000원임) 3.토지 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립할 여지 있음
소재지
서울특별시 중구 신당동 308-55
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 608,640,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 76,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 36건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 신당동 308-55 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102397 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 608,640,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.