변경유찰 2회
김해시 진례면 공장 경매
2024타경110117창원 경매8계업데이트 2026.09.30 00:08
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매각기일2026.09.29
최저가격24억 764만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경110117 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 2,407,642,000원, 감정가는 3,439,488,650원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 240,764,200원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.13 | 3,472,150,650원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.24 | 2,430,505,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.06.16 | 3,439,488,650원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 2,407,642,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.29 | 2,407,642,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,968.00㎡(1,805.32평)
- 건물 면적
- 3,276.60㎡(991.17평)
- 청구 금액
- 1,875,343,254원
- 입찰보증금
- 240,764,200원
- 배당요구 종기
- 2024/10/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역간선도로판넬지붕철골조
임차·점유 현황
13건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (OOO | 미상 | 전입 2021.12.17 / 확정 미상 | 보증 2원 / 차임 160원 |
| 김OOO | 1층 중546㎡ | 전입 2022.02.04 / 확정 2024.09.23 / 배당 2024.10.21. | 보증 4원 / 차임 3원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2022.10.24 / 확정 미상 | |
| 김OO | 미상 | 전입 2022.06.07 / 확정 미상 | |
| 김OOO | 제시건물나동 및제 시 외건물 (ㄱ)2층사무실 일부 | 전입 2023.11.15 / 확정 미상 | 보증 3원 / 차임 190원 |
| 김OO | 미상 | 전입 2023.11.15 / 확정 미상 | 보증 3원 / 차임 190원 |
| 박OOO | 1층중약 615㎡ | 전입 2023.11.02 / 확정 2023.11.15 / 배당 2024.10.22. | 보증 5원 / 차임 380원 |
| 빈OO | 미상 | 전입 2015.11.19./2016.11.28 / 확정 2016.11.28 | 보증 32원 / 차임 10원 |
| 영OOO | 제시건물다동 | 전입 상가건물임대차현황서에해당사항없음 / 확정 미상 | 보증 2원 / 차임 180원 |
| 이OOO | 1층중약 120㎡ | 전입 2003.02.02. / 배당 2024.9.30. | 보증 5원 / 차임 50원 |
| 이OOO | 1층중약 330㎡ | 전입 2023.05.19 / 확정 없음 / 배당 2024.10.18. | 보증 1원 / 차임 120원 |
| 이OO | 미상 | 전입 2014.01.16 / 확정 미상 | 차임 50원 |
| 이OOO | 제 시 외건물(거),(너) | 전입 2023.05.26 / 확정 미상 | 보증 515원 / 차임 5,030원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월24일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2021년8월24일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2021년8월24일 | 소유권 | 배OO | |
| 4 | 2021년8월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 5 | 2021년8월24일 | 소유권 | 고OO | |
| 6 | 2021년8월24일 | 소유권 | 강OO | |
| 7 | 2021년8월24일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 2,208,000,000원 |
| 8 | 2021년12월27일 | (2)근저당권설정 | 홍OO | 375,000,000원 |
| 9 | 2024년5월14일 | 압류 | 안OOOOO | |
| 10 | 2024년7월26일 | 임의경매 | 흥OOOOOOO | |
| 11 | 2024년10월11일 | 가압류 | (OOOOOO | 18,359,210원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진례초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 360m |
| 진례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 501m |
| 김해분성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해영운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해임호고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 김해분성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 구산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,407,642,000원 | 1,203,821,000원 | 1,238,305,062원 |
| 기준 | 2,600,253,360원 | 1,560,152,016원 | 1,076,704,130원 |
| 공격 | 2,792,864,720원 | 1,815,362,068원 | 1,016,224,163원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 13건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 〔제시외 공작물(관정) 2-1, 제시 외 건물 및 기계기구 5-1~5-9, 6-1~6-7, 6-11〕포함.
- 제시 외 기계기구 6-8, 6-9, 6-10, 6-12 매각에서 제외.
- 목록6. 일반건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
- 목록6. 579-4,1148-27,1148-28,1148-29,1148-184’ 5필지 상에 소재함.
- 대항력 있는 임차인 있을 수 있음.
- 공부상
- 위반건축물: 1
소재지
경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,407,642,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 240,764,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경110117 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 2,407,642,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.