진행유찰 4회
북구 연제동 아파트형공장 경매
2025타경3997광주 경매2계업데이트 2026.09.22 06:33
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현재 상태진행
매각기일2026.12.10
최저가격2억 178만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경3997 진행 물건 (총 24건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.10입니다. 최저가격은 201,780,000원, 감정가는 563,000,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 20,177,920원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 563,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.19 | 394,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 315,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 252,224,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 201,779,200원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.17 | 201,780,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.12.10 | 201,780,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 61.65㎡(18.65평)
- 건물 면적
- 160.95㎡(48.69평)
- 청구 금액
- 589,538,979원
- 입찰보증금
- 20,177,920원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반공업지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전입 2023.10.19. |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년6월23일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2023년6월23일 | 근저당권 | (OOOOOO | 696,000,000원 |
| 3 | 2023년7월14일 | 근저당권 | 모OOOOOO | 325,208,000원 |
| 4 | 2025년4월11일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2025년5월29일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 53,625,000원 |
| 6 | 2025년6월19일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월29일 | 가압류 | 토OOOOOOO | 36,865,404원 |
| 8 | 2025년8월18일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 27,648,998원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대덕테크노밸리12단지아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2007-05-28
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 271.736㎡
- 연면적
- 2350.1217㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,066,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 39,644,540,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 225,728,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 319m |
| 대전동화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 642m |
| 대전관평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 875m |
| 대전용산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 439m |
| 중일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 494m |
| 충남고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 유성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 동방고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 477,750,000원 | 238,875,000원 | 252,130,250원 |
| 기준 | 515,970,000원 | 309,582,000원 | 220,063,670원 |
| 공격 | 554,190,000원 | 360,223,500원 | 208,062,590원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 201,780,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 20,177,920원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 북구 연제동 1038-6 첨단리채비즈타워지식산업센터 12층비-1202호 아파트형공장 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.10 · 최저가격 201,780,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.