진행유찰 9회
나주시 빛가람동 아파트 경매
2025타경32673광주 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.12.01
최저가격2,689만 원
감정가 대비11.7%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.12.01입니다. 최저가격은 26,896,000원, 감정가는 229,000,000원이며 감정가 대비 11.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,252,800원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.18 | 229,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.30 | 160,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.13 | 128,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.24 | 102,592,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 82,074,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 65,660,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 52,528,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.08 | 42,023,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.20 | 33,619,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.12.01 | 26,896,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 77.20㎡(23.35평)
- 건물 면적
- 84.96㎡(25.70평)
- 청구 금액
- 228,984,171원
- 입찰보증금
- 5,252,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역지구단위계획구역버스정류장차량 접근이 가능간선도로철근콘크리트구조경사지붕철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 건물의 | 전입 2022.04.29. / 확정 2022.04.04. | 보증 220,000,000원 |
| 임OO | 전부 | ||
| 정OO | 전입 2025.03.25. |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월31일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년5월22일 | 임차권설정 | 임OOOOOO | 220,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 에듀캐슬아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-02-13
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 905.26㎡
- 연면적
- 10038.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 828,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 37,146,075,930원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 135,699,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한아름초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 173m |
| 동강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 문평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 영강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 노안남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 229,000,000원 | 114,500,000원 | 125,019,000원 |
| 기준 | 247,320,000원 | 148,392,000원 | 109,648,520원 |
| 공격 | 265,639,999원 | 172,665,999원 | 103,896,039원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 26,896,000원 · 감정가 대비 11.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.12.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,252,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 빛가람동 850 에듀캐슬아파트 제103동 제7층 제702호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32673 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.12.01 · 최저가격 26,896,000원 · 감정가 대비 11.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.