진행유찰 5회
고양시 덕양구 답 경매
2024타경64801고양지원 경매6계업데이트 2026.09.21 17:07
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현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격1억 9,408만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경64801 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 194,080,000원, 감정가는 1,154,771,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,408,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.31 | 1,154,771,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 808,340,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.25 | 565,838,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.29 | 396,087,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.04 | 277,261,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 194,083,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.21 | 194,080,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,871.00㎡(1,170.98평)
- 청구 금액
- 727,518,578원
- 입찰보증금
- 19,408,300원
- 배당요구 종기
- 2024/05/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역자연녹지지역개발제한구역버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2000년8월10일 | 소유권 | 황OO | |
| 2 | 2021년6월2일 | 근저당권 | (OOOOOOOOOO | 960,000,000원 |
| 3 | 2021년6월2일 | 지상권 | (OOOOOOOOOO | |
| 4 | 2023년11월13일 | 가압류 | 신OOOOO | 142,493,666원 |
| 5 | 2024년2월6일 | 압류 | 고OO | |
| 6 | 2024년3월7일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOO | |
| 7 | 2024년7월1일 | 압류 | 국 | |
| 8 | 2025년10월21일 | 압류 | 고OO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 204,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 792,780,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 원당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1146m |
| 원당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 923m |
| 성사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1503m |
| 성사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1495m |
| 행신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 신원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 백양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 화정고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 194,080,000원 | 97,040,000원 | 107,174,880원 |
| 기준 | 209,606,400원 | 125,763,840원 | 94,148,230원 |
| 공격 | 225,132,799원 | 146,336,319원 | 89,272,940원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- ① 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음).
- ② 지상에 소유자 미상의 농막 등이 소재하고 있는 바, 철거 및 이전의 용이성 등을 감안하여 평가 및 매각에서 제외.
- ③ 지상에 제시외 유OO(100여 그루) 매각에 포함.
소재지
경기도 고양시 덕양구 주교동 495
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 194,080,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,408,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 덕양구 주교동 495 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64801 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 194,080,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.