매각유찰 3회
연제구 연수로225번길 도시형생활주택 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 9,500만 원(감정가 대비 55%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경4543부산 경매8계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가9,500만 원
감정가 대비55%
동일 사건2024타경4543 진행 물건 (총 80건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 59,682,000원, 감정가는 174,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,180,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.24 | 174,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.08 | 174,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.13 | 121,800,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.07.22 | 121,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 85,260,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 59,682,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 6.93㎡(2.10평)
- 건물 면적
- 20.07㎡(6.07평)
- 청구 금액
- 3,467,333,554원
- 입찰보증금
- 12,180,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 405호 | 전입 2021.09.10. / 확정 2021.08.19. / 배당 2024.9.13. | 보증 50,000,000원 / 차임 170,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년8월13일 | 소유권 | (OOOOOOOO | |
| 2 | 2021년8월13일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2021년8월13일 | 근저당권 | 부OOOOOOOOOOOOO | 3,758,700,000원 |
| 4 | 2024년8월26일 | 임의경매 | 부OOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- PARK HILLS
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-08-05
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 331.6㎡
- 건축면적
- 198.08㎡
- 연면적
- 1579.26㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,859,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 413,125,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 69,982,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 동명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 633m |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,310,000원 | 29,155,000원 | 37,796,410원 |
| 기준 | 62,974,800원 | 37,784,880원 | 33,882,642원 |
| 공격 | 67,639,600원 | 43,965,740원 | 32,417,895원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- [2025.12.09]임차권자 김OO 매각기일연기신청서 제출
소재지
부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층405호 (연산동,파크힐스)구) 부산광역시 연제구 연산동 2121-18
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 59,682,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,180,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 연수로225번길 6, 4층405호 (연산동,파크힐스)구) 부산광역시 연제구 연산동 2121-18 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경4543 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 59,682,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.