진행유찰 7회
서귀포시 중문동 다세대(빌라) 경매
2025타경7733제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격1,111만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경7733 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 11,118,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,269,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.02 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.22 | 11,118,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.32㎡(7.66평)
- 건물 면적
- 36.84㎡(11.15평)
- 청구 금액
- 80,000,000원
- 입찰보증금
- 2,269,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스정류장간선도로철근콘크리트구조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 5층501호전부 | 전입 2021.03.17. / 2021.03.1… | 보증 80,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년12월8일 | 소유권 | 이○○○ | |
| 2 | 2021년3월10일 | 전세권 | 김○○ | 80,000,000원 |
| 3 | 2025년3월11일 | 임차권설정 | 김○○ | 84,000,000원 |
| 4 | 2025년3월14일 | 임의경매 | 김○○ | |
| 5 | 2025년6월10일 | 압류 | 제○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이도빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-05-30
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1630.0㎡
- 건축면적
- 906.2113㎡
- 연면적
- 4082.2622㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 613,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 999,679,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,402,040원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 중문초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 513m |
| 중문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,883,000원 | 7,941,500원 | 16,116,213원 |
| 기준 | 17,153,640원 | 10,292,184원 | 15,050,146원 |
| 공격 | 18,424,280원 | 11,975,782원 | 14,651,165원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부조사를 못하였는 바, 감정평가전례, 동 건물내 유사물건, 해당 관련공부(건 축물현황도), 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가함.
- 도시형생활주택(단지형연립)으로 이용 중임.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,118,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,269,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 중문동 1634-4 이도빌리지 5층 501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7733 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 11,118,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.