매각유찰 4회
강서구 화곡동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 1억 3,513만 원(감정가 대비 49%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경8678서울남부 경매10계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가1억 3,513만 원
감정가 대비49%
동일 사건2025타경8678 진행 물건 (총 91건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 112,640,000원, 감정가는 275,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 275,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.11 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.01 | 176,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.13 | 140,800,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.06 | 140,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.04 | 112,640,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.15 | 112,640,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 7.89㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 27.42㎡(8.30평)
- 청구 금액
- 2,274,844,106원
- 입찰보증금
- 14,080,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전부 | 전입 2025.01.15. / 확정 2024.12.05. / 배당 2025.3.10. | 보증 50,000,000원 / 차임 700,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2023년2월24일 | (1)근저당권설정 | 부OOOOOOOO | 2,640,000,000원 |
| 3 | 2023년2월24일 | (2)근저당권설정 | 부OOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 4 | 2025년2월25일 | 임의경매 | 부OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더프라임
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2023-02-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 444.0㎡
- 건축면적
- 266.24㎡
- 연면적
- 2526.825㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,444,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,475,676,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울우장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1127m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1170m |
| 화곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1243m |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 148,992,000원 | 74,496,000원 | 84,134,912원 |
| 기준 | 160,911,360원 | 96,546,816원 | 74,134,568원 |
| 공격 | 172,830,720원 | 112,339,968원 | 70,391,889원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,640,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 24-102 더프라임 제2층 제203호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8678 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 112,640,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.