유찰유찰 4회
부평구 청천동 주택 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2024타경540745경매5계업데이트 2026.10.31 02:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.20
최저가격2억 8,166만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.20입니다. 최저가격은 281,668,000원, 감정가는 821,194,840원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,166,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.22 | 821,194,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.04 | 574,835,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.19 | 402,384,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 281,668,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 205.20㎡(62.07평)
- 건물 면적
- 182.41㎡(55.18평)
- 청구 금액
- 195,000,000원
- 입찰보증금
- 28,166,800원
- 배당요구 종기
- 2024/09/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스정류장기와지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 2층일부(204호) | 전입 / - / 2024.9.12. | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 김○○ | 2층일부(201호) | 전입 / - / 2024.9.12. | 보증 10,000,000원 / 차임 300,000원 |
| 인○○○ | 1층 전부 | 전입 / - / | 보증 195,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월31일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년7월25일 | 근저당권 | 부○○○ | 204,000,000원 |
| 3 | 2023년9월22일 | 가압류 | (○○○ | 44,459,792원 |
| 4 | 2023년12월11일 | 가압류 | 인○○○ | 195,000,000원 |
| 5 | 2024년5월9일 | 압류 | 부○○ | |
| 6 | 2024년6월21일 | 강제경매 | 인○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1985-08-26
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 89.46㎡
- 연면적
- 183.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,627,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 333,860,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천청천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 337m |
| 청천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 918m |
| 삼산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부평서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부평서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 281,668,000원 | 140,834,000원 | 151,932,348원 |
| 기준 | 304,201,440원 | 182,520,864원 | 133,026,791원 |
| 공격 | 326,734,880원 | 212,377,672원 | 125,951,291원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 본건 1층 경로당 등, 2층 주택 등으로 이용중임
소재지
인천광역시 부평구 청천동 14-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 281,668,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,166,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 부평구 청천동 14-6 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경540745 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.20 · 최저가격 281,668,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.