진행유찰 6회
파주시 금촌동 아파트 경매
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2025타경63236고양지원 경매11계업데이트 2026.08.20 09:29
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현재 상태진행
매각기일2026.07.21
최저가격2,929만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경63236 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.07.21입니다. 최저가격은 29,295,000원, 감정가는 249,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,929,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 249,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 174,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 122,010,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 85,407,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 59,785,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 41,850,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 29,295,000원 | 각하 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 42.66㎡(12.90평)
- 건물 면적
- 59.06㎡(17.87평)
- 청구 금액
- 270,000,000원
- 입찰보증금
- 2,929,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역주차장차량 접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 전부 | 전입 2021.9.13. / 2021.9.13.… | 보증 270,000,000원 |
| 전○○ | 전부 | 전입 2021.9.13. / 2021.9.13.… | 보증 270,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월25일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년5월12일 | 가압류 | 롯○○○ | 8,772,458원 |
| 3 | 2023년11월8일 | 임차권설정 | 임○○○ | 270,000,000원 |
| 4 | 2024년8월20일 | 압류 | 파○○ | |
| 5 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 쇠재마을뜨란채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-11-11
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 376.532㎡
- 연면적
- 6560.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,334,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 81,067,713,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 86,798,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금향초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 134m |
| 금릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 272m |
| 금촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 356m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,295,000원 | 14,647,500원 | 22,969,745원 |
| 기준 | 31,638,600원 | 18,983,160원 | 21,003,464원 |
| 공격 | 33,982,200원 | 22,088,430원 | 20,267,574원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 29,295,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,929,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 파주시 금촌동 1003 쇠재마을뜨란채 510동 7층704호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경63236 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.07.21 · 최저가격 29,295,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.