진행유찰 8회
서대문구 연희로25길 다세대(빌라) 경매
2025타경50311서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,760만 원
감정가 대비80.0%
동일 사건2025타경50311 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 117,600,000원, 감정가는 147,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,853,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.09 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 75,264,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 60,211,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 48,169,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.21 | 38,535,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 30,828,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.03 | 117,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 24.75㎡(7.49평)
- 건물 면적
- 45.15㎡(13.66평)
- 청구 금액
- 141,331,732원
- 입찰보증금
- 3,853,500원
- 배당요구 종기
- 2025/03/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능주차장지하철노선버스 정류장판넬지붕철근콘크리트조도시가스개별난방방2화장실1
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전입 2024.10.18. / 확정 미상 | ||
| 주OOO | 제비01호 전부 | 전입 2021.07.27. / 확정 2021.07.02. / 배당 2025.1.8. | 보증 132,000,000원 |
| 최OO | 전유부분 전부 | 전입 2021.07.27. / 확정 2021.07.02. | 보증 132,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월27일 | 소유권 | 변OO | |
| 2 | 2022년10월18일 | 근저당권 | 홍OO | 45,000,000원 |
| 3 | 2023년8월3일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 4 | 2023년8월7일 | 임차권설정 | 최OO | 132,000,000원 |
| 5 | 2023년12월15일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년4월2일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000원 |
| 7 | 2025년1월10일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 8 | 2025년6월5일 | 압류 | 서OOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2002-04-10
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 301.5㎡
- 건축면적
- 174.38㎡
- 연면적
- 777.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,132,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,245,798,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 131,371,014원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울연희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 452m |
| 연북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 587m |
| 서연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 867m |
| 신연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1153m |
| 연희중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 30,828,000원 | 15,414,000원 | 23,753,108원 |
| 기준 | 33,294,240원 | 19,976,544원 | 21,683,932원 |
| 공격 | 35,760,480원 | 23,244,312원 | 20,909,533원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01' 의 호수표시가 있음.
소재지
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호구) 서울특별시 서대문구 연희동 78-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,600,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,853,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6, 지층비01호구) 서울특별시 서대문구 연희동 78-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50311 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 117,600,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.