진행유찰 4회
의정부시 고산동 근린상가 경매
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2025타경3589의정부지방법원 경매1계업데이트 2026.08.18 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격1억 9,616만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경3589 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 196,162,000원, 감정가는 817,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,033,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 817,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 571,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 400,330,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 280,231,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 196,162,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 17.91㎡(5.42평)
- 건물 면적
- 58.03㎡(17.55평)
- 청구 금액
- 484,571,015원
- 입찰보증금
- 40,033,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능주차장노선버스 정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최○ | c125호전부 | 전입 2023.08.31. / - / 2025.… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,200,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월28일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년9월28일 | 근저당권 | (○○○ | 564,000,000원 |
| 3 | 2025년2월20일 | 가압류 | (○○○ | 92,238,214원 |
| 4 | 2025년8월18일 | 임의경매 | (○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한강듀클래스 의정부 고산
- 주용도
- 공장
- 사용승인일
- 2022-08-12
- 승강기
- 승용 4대
- 대지면적
- 5887.9㎡
- 건축면적
- 3528.42㎡
- 연면적
- 37044.97㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,858,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 10,939,718,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 350m |
| 훈민중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1103m |
| 부용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1330m |
| 민락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1570m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 137,313,000원 | 68,656,500원 | 78,166,943원 |
| 기준 | 148,298,040원 | 88,978,824원 | 68,950,494원 |
| 공격 | 159,283,080원 | 103,534,002원 | 65,501,191원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지식산업센터로 입주조건은 별도 확인 요함
소재지
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,162,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,033,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 고산동 996-2 한강듀클래스의정부고산 씨동 1층125호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경3589 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 196,162,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.