매각유찰 9회
울주군 삼남읍 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.07 매각기일에 낙찰가 2,355만 원으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11440울산 경매3계업데이트 2026.10.10 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.07
낙찰가2,355만 원
동일 사건2025타경11440 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 21,064,000원, 감정가는 522,000,000원이며 감정가 대비 4.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,141,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 522,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.09 | 365,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.13 | 255,780,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.18 | 179,046,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 125,332,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.26 | 87,732,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.01 | 61,412,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.05 | 42,988,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.09 | 30,092,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.07 | 21,064,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.57㎡(3.50평)
- 건물 면적
- 40.10㎡(12.13평)
- 청구 금액
- 1,132,542,750원
- 입찰보증금
- 6,141,200원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 태OOO | 107호40.0900㎡ | 전입 2018.12.13. |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년9월12일 | 소유권 | 용OOOOOO | |
| 2 | 2019년2월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 385,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴K
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2018-06-15
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2427.9㎡
- 건축면적
- 1900.52㎡
- 연면적
- 10974.588㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,802,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,375,075,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 삼남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1523m |
| 언양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2934m |
| 신언중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3265m |
| 삼남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4915m |
| 상북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 언양고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1675m |
| 울산경의고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 6212m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,060,000원 | 30,530,000원 | 39,201,660원 |
| 기준 | 65,944,800원 | 39,566,880원 | 35,103,312원 |
| 공격 | 70,829,600원 | 46,039,240원 | 33,569,485원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 21,064,000원 · 감정가 대비 4.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,141,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1605-6 센트럴케이 1층 107호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11440 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 21,064,000원 · 감정가 대비 4.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.