유찰유찰 4회
보령시 웅천읍 근린시설 경매
2025타경15717경매4계업데이트 2026.10.21 00:51
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.21
최저가격3억 2,602만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경15717 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.21입니다. 최저가격은 326,027,000원, 감정가는 950,515,250원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,602,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 950,515,250원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.06 | 950,515,250원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 665,361,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 465,753,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.21 | 326,027,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 1,814.00㎡(548.74평)
- 건물 면적
- 436.95㎡(132.18평)
- 청구 금액
- 11,757,800원
- 입찰보증금
- 32,602,700원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역계획관리지역노선버스정류장
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| L○○○ | 목록7 | 전입 2024.08.29. / - / | |
| L○○○ | 목록7 | 전입 2024.08.23. / - / | |
| N○○○ | 목록7 | 전입 2024.08.29. / - / | |
| N○○○ | 목록7 | 전입 2024.08.02. / - / | |
| T○○○ | 목록7 | 전입 2024.08.21. / - / |
등기 현황
18건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년11월4일 | 소유권 | 안○○ | |
| 2 | 2024년11월4일 | 소유권 | 안○○ | |
| 3 | 2024년11월4일 | 소유권 | 안○○ | |
| 4 | 2024년6월24일 | 소유권 | 신○○ | |
| 5 | 2024년6월24일 | 소유권 | 신○○ | |
| 6 | 2024년11월4일 | 소유권 | 박○○ | |
| 7 | 2024년11월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2024년11월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 9 | 2024년6월24일 | 소유권 | 김○○ | |
| 10 | 2024년11월4일 | 소유권 | 김○○ | |
| 11 | 2004년7월31일 | 근저당권 | 웅○○○ | 130,000,000원 |
| 12 | 2004년7월31일 | 지상권 | 웅○○○ | |
| 13 | 2006년4월7일 | 근저당권 | 웅○○○ | 52,000,000원 |
| 14 | 2007년2월12일 | 근저당권 | 웅○○○ | 91,000,000원 |
| 15 | 2007년7월10일 | 근저당권 | 웅○○○ | 130,000,000원 |
| 16 | 2011년1월25일 | 근저당권 | 웅○○○ | 39,000,000원 |
| 17 | 2024년11월18일 | 임의경매 | 웅○○○ | |
| 18 | 2024년11월27일 | 가압류 | 농○○○ | 28,309,849원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 관당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3549m |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6628m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 101,728,000원 | 50,864,000원 | 59,983,008원 |
| 기준 | 109,866,240원 | 65,919,744원 | 53,155,024원 |
| 공격 | 118,004,479원 | 76,702,911원 | 50,599,617원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.11.28]채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청서 제출- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 제시외 수목 매각 포함 - 목록 3: 공부상 지목은 '전'이나 현황 '도로'로 이용 중임 - 목록 3에 대한 농지취득자격증명 필요(증명서를 매각결정기일까지 미제출 시 매수보증금 몰수) 농로로 미사용 시 원상회복 명령 발하여질 가능성 있음 - 목록 7. 1동 1층은 "소매점"으로 이용 중이고, 2동 1층은…
소재지
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 326,027,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,602,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 보령시 웅천읍 독산리 663-5 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경15717 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.21 · 최저가격 326,027,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.