진행유찰 7회
중랑구 면목로84길 다세대(빌라) 경매
2024타경116997서울북부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.20 00:07
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격5,557만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2024타경116997 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 55,574,000원, 감정가는 265,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,946,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.02 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.13 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.26 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.14 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.19 | 55,574,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 25.37㎡(7.68평)
- 건물 면적
- 47.97㎡(14.51평)
- 청구 금액
- 238,000,000원
- 입찰보증금
- 6,946,800원
- 배당요구 종기
- 2025/01/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역시내버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스가스보일러
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전부(방3칸) | 전입 2019.08.02. / 2019.07.2… | 보증 238,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2019년8월2일 | 전세권 | 이○○ | 238,000,000원 |
| 3 | 2019년8월2일 | 근저당권 | 관○○○ | 180,000,000원 |
| 4 | 2022년4월15일 | 가압류 | 주○○○ | 4,719,000,000원 |
| 5 | 2023년2월22일 | 압류 | 서○○○ | |
| 6 | 2023년2월24일 | 압류 | 안○○ | |
| 7 | 2023년6월26일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년5월22일 | 압류 | 중○○ | |
| 9 | 2024년10월31일 | 임의경매 | 이○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 헤렌하우스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-09
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 471.17㎡
- 건축면적
- 218.68㎡
- 연면적
- 1084.24㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,888,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,967,328,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,714,801원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울면목초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 244m |
| 혜원여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 690m |
| 중화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 964m |
| 용마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 면목중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 혜원여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 690m |
| 면목고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1085m |
| 신현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1488m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -79.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,574,000원 | 27,787,000원 | 36,398,314원 |
| 기준 | 60,019,920원 | 36,011,952원 | 32,668,187원 |
| 공격 | 64,465,839원 | 41,902,795원 | 31,272,168원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면 집합건축물대장상 용도는 '사무소'로 등재되어 있고, 현장조사시 시건장치 및 폐문되어 내부구조 및 이용 상태는 확인불가하나 탐문조사한 바에 의하면 주거용으로 보인다고 함.
소재지
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)구) 서울특별시 중랑구 면목동 1295
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 55,574,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,946,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중랑구 면목로84길 47, 2층201호 (면목동,헤렌하우스)구) 서울특별시 중랑구 면목동 1295 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경116997 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 55,574,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.