변경유찰 3회
오산시 동부대로 근린상가 경매
2024타경96368수원 경매20계업데이트 2026.10.01 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.09.30
최저가격1억 6,395만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2024타경96368 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 266,070,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 234,220,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 163,954,000원, 감정가는 478,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,395,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 478,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.29 | 334,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 234,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.13 | 163,954,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.30 | 163,954,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 53.95㎡(16.32평)
- 건물 면적
- 61.63㎡(18.64평)
- 청구 금액
- 4,752,742,131원
- 입찰보증금
- 16,395,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역자연녹지지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월31일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2023년1월31일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 6,000,000,000원 |
| 3 | 2023년7월27일 | 근저당권 | 국 | 370,695,984원 |
| 4 | 2023년12월26일 | 근저당권 | 은OOOOOOOO | 2,300,000,000원 |
| 5 | 2024년1월18일 | 가압류 | 하OOOOOOOOOO | 319,000,000원 |
| 6 | 2024년4월26일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년11월22일 | 임의경매 | 대OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 오산고현초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 587m |
| 성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 888m |
| 오산원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1021m |
| 운암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1551m |
| 운천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,101,300,000원 | 2,050,650,000원 | 2,103,764,300원 |
| 기준 | 4,429,404,000원 | 2,657,642,400원 | 1,828,485,044원 |
| 공격 | 4,757,508,000원 | 3,092,380,200원 | 1,725,460,388원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘117호 (고현동,오산더테라스퀘어)구) 경기도 오산시 고현동 12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,395,400원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 오산시 동부대로 332-13, 가동 지1층엘117호 (고현동,오산더테라스퀘어)구) 경기도 오산시 고현동 12 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경96368 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 163,954,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.