매각유찰 6회
광주시 대명대길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 낙찰가 1억 2,111만 원(감정가 대비 50%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경50737성남지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
낙찰가1억 2,111만 원
감정가 대비50%
동일 사건2025타경50737 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 83,006,000원, 감정가는 242,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,858,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.12 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.13 | 118,580,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 83,006,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.04.27 | 242,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.01 | 169,400,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.06 | 118,580,000원 | 매각 |
| 8차 | 2026.09.14 | 118,580,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 83,006,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 63.00㎡(19.06평)
- 건물 면적
- 56.72㎡(17.16평)
- 청구 금액
- 252,000,000원
- 입찰보증금
- 11,858,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조경사지붕철골조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 고OO | 302호 | 전입 2021.06.08. / 확정 2021.06.15 | 보증 252,000,000원 |
| 신OO | 전입 2024.02.16 | ||
| 주OOO | 전부 | 전입 2021.06.08. / 확정 2021.06.15 / 배당 2025.3.11. | 보증 252,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월9일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2021년11월12일 | 압류 | 은OO | |
| 3 | 2022년5월4일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 22,393,425원 |
| 4 | 2022년11월25일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2023년6월26일 | 임차권설정 | 고OO | 252,000,000원 |
| 6 | 2024년6월11일 | 가압류 | 제OOOOOOOOOOOOOOOO | 20,125,305원 |
| 7 | 2024년12월16일 | 압류 | 청OO | |
| 8 | 2025년1월13일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 9 | 2025년9월18일 | 압류 | 서OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 펠리스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-11-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 504.0㎡
- 건축면적
- 188.23㎡
- 연면적
- 499.12㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 827,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 417,110,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 138,541,666원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주광명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 816m |
| 능평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1118m |
| 신현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1682m |
| 장안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2513m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 83,006,000원 | 41,503,000원 | 50,416,066원 |
| 기준 | 89,646,480원 | 53,787,888원 | 44,844,703원 |
| 공격 | 96,286,960원 | 62,586,524원 | 42,759,592원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 주택도시보증공사(양도전:임차인 고OO)로부터 2026.03.06.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하 며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
소재지
경기도 광주시 대명대길 43-4, 105동 3층302호 (능평동,펠리스빌)구) 경기도 광주시 능평동 381-12
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 83,006,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,858,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 대명대길 43-4, 105동 3층302호 (능평동,펠리스빌)구) 경기도 광주시 능평동 381-12 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50737 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 83,006,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.