진행유찰 7회
구로구 구로동 도시형생활주택 경매
2025타경9402서울남부지방법원 경매6계업데이트 2026.08.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격2,013만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경9402 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 20,133,000원, 감정가는 96,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,145,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.20 | 96,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.15 | 76,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.05 | 61,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.14 | 49,152,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 39,322,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.15 | 31,458,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.14 | 25,166,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.15 | 20,133,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.28㎡(0.69평)
- 건물 면적
- 14.58㎡(4.41평)
- 청구 금액
- 40,684,794원
- 입찰보증금
- 3,145,800원
- 배당요구 종기
- 2025/07/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 전입 2022.03.18. / 2022.03.0… | 보증 137,000,000원 |
| 유○○ | 전부 | 전입 2024.03.22. / 2024.02.0… | 보증 99,000,000원 / 차임 150,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월16일 | 소유권 | 한○○ | |
| 2 | 2024년3월27일 | 임차권설정 | 김○○ | 137,000,000원 |
| 3 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 김○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 대림역포스큐
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2015-12-04
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1324.9㎡
- 건축면적
- 792.76㎡
- 연면적
- 16292.801㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 8,594,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 11,386,190,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,204,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신구로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 257m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 156m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 376m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 167m |
| 대영고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1369m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,166,000원 | 12,583,000원 | 20,859,826원 |
| 기준 | 27,179,280원 | 16,307,568원 | 19,170,684원 |
| 공격 | 29,192,559원 | 18,975,163원 | 18,538,514원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,133,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,145,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 구로동 106-2 대림역포스큐 제16층 제1611호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9402 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 20,133,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.