유찰유찰 8회
창원시 마산합포구 근린상가 경매
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2025타경20456마산지원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격5,040만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2025타경20456 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 50,402,000원, 감정가는 410,000,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,200,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.13 | 410,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.18 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.19 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 146,944,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.28 | 102,861,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.02 | 72,003,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.06 | 50,402,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.51㎡(3.18평)
- 건물 면적
- 41.73㎡(12.62평)
- 청구 금액
- 313,769,472원
- 입찰보증금
- 7,200,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트구조
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월15일 | 소유권 | 노○○ | |
| 2 | 2019년1월15일 | 근저당권 | 대○○○ | 336,000,000원 |
| 3 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 대○○○ | |
| 4 | 2025년6월10일 | 가압류 | 합○○○ | 35,360,598원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 힐링파크
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2017-09-05
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 924.3㎡
- 건축면적
- 707.435㎡
- 연면적
- 7001.783㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,573,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,453,923,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 현동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 698m |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1084m |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2940m |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3035m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -87.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,402,000원 | 25,201,000원 | 33,755,422원 |
| 기준 | 54,434,160원 | 32,660,496원 | 30,372,439원 |
| 공격 | 58,466,319원 | 38,003,107원 | 29,106,341원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 87.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 근린생활시설이며, 내부에 소재하는 집기류는 매각대상 아님.
- 현황조사 당시 2025년 2월말까지 관리비가 약 500만원 연체된 것으로 조사되었음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 50,402,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,200,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 우산동 92 힐링파크 1층103-2호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20456 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 50,402,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.