매각유찰 9회
서산시 동헌로 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 8,235만 원(감정가 대비 61%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경60877서산지원 경매7계업데이트 2026.10.03 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가8,235만 원
감정가 대비61%
동일 사건2024타경60877 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 66,150,000원, 감정가는 135,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,111,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.12 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 66,150,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 46,305,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 32,414,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 22,690,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 15,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.22 | 11,118,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.22 | 135,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 94,500,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 66,150,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 36.59㎡(11.07평)
- 건물 면적
- 52.74㎡(15.95평)
- 청구 금액
- 105,213,441원
- 입찰보증금
- 1,111,800원
- 배당요구 종기
- 2025/02/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능시내버스정류장철근콘크리트구조방3욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2020.07.06 / 확정 2020.06.05 | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년5월26일 | 소유권 | 장OO | |
| 2 | 2021년7월26일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOO | 14,884,227원 |
| 3 | 2021년8월25일 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,166,243원 |
| 4 | 2021년10월18일 | 가압류 | 아OOOOOOOOOOO | 5,450,027원 |
| 5 | 2023년7월20일 | 임차권설정 | 이OO | 100,000,000원 |
| 6 | 2024년11월27일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2016-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 858.0㎡
- 건축면적
- 509.6㎡
- 연면적
- 1578.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 698,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 487,553,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 87,696,376원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부춘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 811m |
| 오산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 871m |
| 서산석림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1363m |
| 서산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1421m |
| 서산부춘중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서령중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 94,500,000원 | 47,250,000원 | 56,289,499원 |
| 기준 | 102,060,000원 | 61,236,000원 | 49,946,660원 |
| 공격 | 109,619,999원 | 71,252,999원 | 47,572,819원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.7.20.등기) 있음(임대차보증금 1억, 전입일 2020. 7.6., 확정일자 2020.6.5.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -본건 대지권의 목적이 되는 토지 '서산시 읍내동 28-5'의 지목은 '전'이나, 현황 '연립주…
소재지
충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호구) 충청남도 서산시 읍내동 28-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,111,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 서산시 동헌로 68, 2층202호구) 충청남도 서산시 읍내동 28-1 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경60877 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 66,150,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.