매각유찰 9회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.30 매각기일에 낙찰가 3억 139만 원(감정가 대비 79%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102472서울중앙 경매10계업데이트 2026.10.01 00:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.30
낙찰가3억 139만 원
감정가 대비79%
동일 사건2025타경102472 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 244,480,000원, 감정가는 382,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,011,100원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.05 | 382,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 305,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.21 | 244,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.04 | 195,584,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 156,467,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.13 | 125,174,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.17 | 100,139,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.22 | 80,111,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.07.22 | 382,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.26 | 305,600,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.30 | 244,480,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.53㎡(6.21평)
- 건물 면적
- 29.57㎡(8.94평)
- 청구 금액
- 407,897,636원
- 입찰보증금
- 8,011,100원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정O | 전유부분전부 | 전입 2022.07.28. / 확정 2022.06.30. | 보증 380,000,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2022.07.28. / 확정 2022.06.30. / 배당 2025.3.21. | 보증 380,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년9월27일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년12월5일 | 임차권설정 | 정O | 380,000,000원 |
| 4 | 2025년3월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월18일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 현대파라곤
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-09-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 230.0㎡
- 건축면적
- 105.64㎡
- 연면적
- 480.8㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,904,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,142,632,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 200,385,714원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 75m |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 783m |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 812m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 764m |
| 서울문영여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 244,480,000원 | 122,240,000원 | 132,929,280원 |
| 기준 | 264,038,400원 | 158,423,040원 | 116,519,782원 |
| 공격 | 283,596,800원 | 184,337,920원 | 110,378,444원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 244,480,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,011,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 457-161 현대파라곤 3층301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102472 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 244,480,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.