매각유찰 5회
구로구 신도림동 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.14 매각기일에 낙찰가 4억 900만 원(감정가 대비 41%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경10012서울남부 경매11계업데이트 2026.10.17 00:26
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.14
낙찰가4억 900만 원
감정가 대비41%
동일 사건2025타경10012 진행 물건 (총 39건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 327,025,000원, 감정가는 998,000,000원이며 감정가 대비 32.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 32,702,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.05 | 998,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.16 | 798,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.10 | 638,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.31 | 510,976,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.12 | 408,781,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.18 | 327,025,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.10.14 | 327,025,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 11.43㎡(3.46평)
- 건물 면적
- 61.60㎡(18.63평)
- 청구 금액
- 3,495,057,440원
- 입찰보증금
- 32,702,500원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신도림팰러티움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-10-09
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2521.0㎡
- 건축면적
- 1463.05㎡
- 연면적
- 26554.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 9,694,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,551,280,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 236,988,938원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신미림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 408m |
| 신도림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 797m |
| 영림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1081m |
| 구일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1198m |
| 구로중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 684m |
| 구로고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 939m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 60,293,000원 | 30,146,500원 | 38,809,723원 |
| 기준 | 65,116,440원 | 39,069,864원 | 34,762,856원 |
| 공격 | 69,939,880원 | 45,460,922원 | 33,248,296원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 67.2%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 토지 별도등기 있음.
- 2. 본건 중 제109~제111호 및 제112호~제117호는 경계벽 구분 없이 통합하여 사용하다가 현재 공실이며, 구분점포의 요건(경 계표지, 건물번호표지 등)을 구비하지 못한 상태인바, 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부 파악되지 않음.
- 다만 건축물대장 및 건축물현황도에 의해 원상회복이 용이할 것으로 보임(감정평가서 참조).
소재지
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 327,025,000원 · 감정가 대비 32.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 32,702,500원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 신도림동 412-3 신도림팰러티움 제1층 제110호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10012 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 327,025,000원 · 감정가 대비 32.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.