변경유찰 4회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경9932서울남부 경매1계업데이트 2026.10.14 00:07
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매각기일2026.10.13
최저가격1억 4,540만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경9932 진행 물건 (총 2건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 145,408,000원, 감정가는 355,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,540,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 355,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.11 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.05 | 227,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.26 | 181,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.07 | 145,408,000원 | 매각 |
| 6차 | 2026.08.04 | 145,408,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.13 | 145,408,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.42㎡(6.18평)
- 건물 면적
- 26.61㎡(8.05평)
- 청구 금액
- 352,000,000원
- 입찰보증금
- 14,540,800원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 어OO | 전부 | 전입 2022.06.17. / 확정 2022.05.10. | 보증 352,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2022.06.17. / 확정 2022.05.10. / 배당 2025.8.8. | 보증 352,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월17일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2022년6월17일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월7일 | 임차권설정 | 어OO | 352,000,000원 |
| 4 | 2023년10월23일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2023년10월30일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,023,000,000원 |
| 6 | 2025년5월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 그레이스빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2022-01-12
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 387.5㎡
- 건축면적
- 219.69㎡
- 연면적
- 689.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,174,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,236,273,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 146,537,117원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 189m |
| 신정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 132m |
| 화원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1226m |
| 백석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 덕원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 수명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 등촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,408,000원 | 72,704,000원 | 82,303,488원 |
| 기준 | 157,040,640원 | 94,224,384원 | 72,543,703원 |
| 공격 | 168,673,280원 | 109,637,632원 | 68,891,054원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 145,408,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,540,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 475-19 그레이스빌 제6층 제601호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9932 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 145,408,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.