진행유찰 10회
은평구 신사동 다세대(빌라) 경매
2025타경51071서울서부 경매3계업데이트 2026.09.30 20:27
1 / 24실제 물건사진 24장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격9,664만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51071 진행 물건 (총 5건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 96,640,000원, 감정가는 151,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,166,700원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.04 | 120,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.09 | 96,640,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 77,312,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.03 | 61,850,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.07 | 49,480,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.12 | 39,584,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.16 | 31,667,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.21 | 25,334,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.25 | 20,267,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.08.25 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.03 | 96,640,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 16.09㎡(4.87평)
- 건물 면적
- 29.92㎡(9.05평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 3,166,700원
- 배당요구 종기
- 2025/05/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전유부분전부 | 전입 2021.12.30. / 확정 2021.12.30. | 보증 100,000,000원 |
| 주OOO | 제3층제2호전부 | 전입 2021.12.30. / 확정 2021.12.30. / 배당 2025.5.7. | 보증 100,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년2월2일 | 임차권설정 | 정OO | 100,000,000원 |
| 3 | 2025년2월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 목포이로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 66m |
| 목포유달초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포부영초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포하당초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포대연초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포중앙초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 목포북교초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,560,000원 | 63,280,000원 | 72,672,160원 |
| 기준 | 136,684,800원 | 82,010,880원 | 64,177,452원 |
| 공격 | 146,809,600원 | 95,426,240원 | 60,998,265원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 감정평가서에 의하면, 본건 대상물건은 공부상 3층 '2호'이나, 대상물건의 현관에 표시된 호수는 '302'로 부착되어 있으니 경매 참여시 참고하시기 바람.
소재지
서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 96,640,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,166,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 신사동 8-57 3층2호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51071 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 96,640,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.