유찰유찰 5회
거제시 하청면 주택 경매
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2025타경21092통영지원 경매6계업데이트 2026.08.20 10:33
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현재 상태유찰
매각기일2026.04.20
최저가격1억 2,819만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21092 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.04.20입니다. 최저가격은 128,192,000원, 감정가는 373,738,450원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,819,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 320,837,350원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 224,586,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.12.08 | 373,738,450원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.19 | 261,617,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.16 | 183,132,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.20 | 128,192,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 543.00㎡(164.26평)
- 건물 면적
- 233.55㎡(70.65평)
- 청구 금액
- 186,521,294원
- 입찰보증금
- 12,819,200원
- 배당요구 종기
- 2025/05/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 서○○ | 전입 2019.07.17. / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월24일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2011년3월24일 | 근저당권 | 거○○○ | 188,000,000원 |
| 3 | 2017년2월27일 | 근저당권 | 거○○○ | 40,000,000원 |
| 4 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 거○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2320m |
| 서포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2507m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 104,000,000원 | 52,000,000원 | 61,144,000원 |
| 기준 | 112,320,000원 | 67,392,000원 | 54,163,520원 |
| 공격 | 120,639,999원 | 78,415,999원 | 51,551,039원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록1] 제시외 건물(감정서 상 ㉠ ㉡ ㉢ ㉣ ㉤ ㉥ ㉦ ㉧ ㉨ ㉩ ㉪) 매각 포함.
- [목록2] 옥상 소재 태양광설비는 건물에 포함 평가.
소재지
경상남도 거제시 하청면 어온리 392
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 128,192,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.04.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,819,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 하청면 어온리 392 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21092 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.04.20 · 최저가격 128,192,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.