매각유찰 7회
창원시 진해구 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.01 매각기일에 낙찰가 5억 원(감정가 대비 20%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경11073창원 경매9계업데이트 2026.10.04 00:26
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.01
낙찰가5억 원
감정가 대비20%
동일 사건2025타경11073 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.01입니다. 최저가격은 300,811,000원, 감정가는 2,447,000,000원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,081,100원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.23 | 2,447,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.04 | 1,957,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.15 | 1,566,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 1,252,864,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.02 | 877,004,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.07 | 613,902,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.04 | 429,731,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 300,811,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.01 | 300,811,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 267.01㎡(80.77평)
- 건물 면적
- 536.57㎡(162.31평)
- 청구 금액
- 2,039,172,016원
- 입찰보증금
- 30,081,100원
- 배당요구 종기
- 2025/05/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 라OOO | 108,109,110,111,112호전부및113호일부 | 전입 2024.11.11. / 확정 2025.3.24. / 배당 2025.5.21. | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 / 차임 2,501,108,109,110,111,232원 |
| 신OO | 미상 | 전입 2022년8월26일 / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년7월25일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2019년7월25일 | 근저당권 | (OOOOOO | 2,600,000,000원 |
| 3 | 2024년11월6일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 64,209,000원 |
| 4 | 2025년2월20일 | 임의경매 | (OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월11일 | 가압류 | 서OOOOOO | 17,940,661원 |
| 6 | 2025년5월22일 | 가압류 | 하OOOOOO | 53,709,704원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2016-01-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1517.7㎡
- 건축면적
- 1138.19㎡
- 연면적
- 3408.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 783,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,188,814,410원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 웅천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 597m |
| 웅천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 623m |
| 석동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동진여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해냉천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진해남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 613,902,000원 | 306,951,000원 | 321,703,922원 |
| 기준 | 663,014,160원 | 397,808,496원 | 280,498,819원 |
| 공격 | 712,126,320원 | 462,882,108원 | 265,077,601원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 목록 7.은 지분매각임.
소재지
경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 300,811,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.01
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,081,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 남문동 1233 1층108호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11073 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.01 · 최저가격 300,811,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.