진행유찰 10회
고양시 일산동구 다세대(빌라) 경매
2024타경85563고양지원 경매14계업데이트 2026.10.02 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1억 1,907만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경85563 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 119,070,000원, 감정가는 243,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,001,200원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.02 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.06 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.11 | 119,070,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.22 | 83,349,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.05 | 58,344,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.09 | 40,841,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.14 | 28,589,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.18 | 20,012,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.23 | 14,008,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.08.27 | 243,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.01 | 170,100,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.11.05 | 119,070,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 54.15㎡(16.38평)
- 건물 면적
- 52.24㎡(15.80평)
- 청구 금액
- 276,283,835원
- 입찰보증금
- 2,001,200원
- 배당요구 종기
- 2025/02/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역계획관리지역노선버스 정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 101호전부 | 전입 2021.05.20. / 확정 2021.05.20. / 배당 2025.2.10. | 보증 260,000,000원 |
| 윤OO | 전부 | 전입 2024.10.30 / 확정 2024.10.30. / 배당 2024.12.30. | 보증 5,000,000원 / 차임 670,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월29일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년9월10일 | 근저당권 | 남OO | 120,000,000원 |
| 3 | 2023년3월6일 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,009,412원 |
| 4 | 2023년5월22일 | 임차권설정 | 김OO | 260,000,000원 |
| 5 | 2023년10월18일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2024년11월22일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년7월31일 | 압류 | 고OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 숲빌리지
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-07-19
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 170.16㎡
- 연면적
- 508.61㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 989,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 942,099,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 146,441,176원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다솜초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 325m |
| 하늘초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 703m |
| 풍동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 539m |
| 안곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1121m |
| 풍산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1187m |
| 풍동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 441m |
| 세원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 679m |
| 안곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1164m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 243,000,000원 | 121,500,000원 | 132,173,000원 |
| 기준 | 262,440,000원 | 157,464,000원 | 115,862,840원 |
| 공격 | 281,880,000원 | 183,222,000원 | 109,758,680원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
소재지
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지)구) 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 119,070,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,001,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 고양시 일산동구 숲속마을2로 51-63, 102동 101호 (풍동,숲빌리지)구) 경기도 고양시 일산동구 풍동 225-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경85563 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 119,070,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.