변경유찰 11회
중구 화합로 오피스텔 경매
2024타경120400울산 경매3계업데이트 2026.10.08 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.07
최저가격152만 원
감정가 대비2.0%
동일 사건2024타경120400 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 1,523,000원, 감정가는 77,000,000원이며 감정가 대비 2.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 443,900원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.23 | 77,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.28 | 53,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 | 37,730,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.09 | 26,411,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.13 | 18,488,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.18 | 12,942,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.22 | 9,059,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.26 | 6,341,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.01 | 4,439,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.05 | 3,107,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.09.09 | 2,175,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.07 | 1,523,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 5.86㎡(1.77평)
- 건물 면적
- 28.57㎡(8.64평)
- 청구 금액
- 92,341,058원
- 입찰보증금
- 443,900원
- 배당요구 종기
- 2025/03/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권O | 제305호28.5654㎡전부 | 전입 2022.03.25. / 확정 2022.03.11. | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년1월26일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 2 | 2017년1월18일 | 소유권 | (OOOOOOOOO | |
| 3 | 2022년10월17일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOO | 500,000,000원 |
| 4 | 2024년3월28일 | 임차권설정 | 권O | 85,000,000원 |
| 5 | 2024년12월23일 | 강제경매 | 한OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 소담팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-01-11
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1288.4㎡
- 건축면적
- 896.7475㎡
- 연면적
- 15377.4942㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,311,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,977,492,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 71,960,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 학성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 262m |
| 가온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 무룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 727m |
| 약사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 외솔중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 665m |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 883m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,523,000원 | 761,500원 | 8,778,253원 |
| 기준 | 1,644,840원 | 986,904원 | 8,676,029원 |
| 공격 | 1,766,679원 | 1,148,341원 | 8,637,771원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)구) 울산광역시 중구 반구동 106-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,523,000원 · 감정가 대비 2.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 443,900원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 화합로 379, 3층305호 (반구동,소담팰리스)구) 울산광역시 중구 반구동 106-3 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경120400 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 1,523,000원 · 감정가 대비 2.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.