변경유찰 5회
남구 장생포고래로183번길 아파트 경매
2023타경108632울산 경매5계업데이트 2026.10.01 00:10
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매각기일2026.09.30
최저가격1,142만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2023타경108632 진행 물건 (총 95건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.30입니다. 최저가격은 11,429,000원, 감정가는 68,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,332,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 68,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 47,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 33,320,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 23,324,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 16,327,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 11,429,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 78.24㎡(23.67평)
- 건물 면적
- 49.65㎡(15.02평)
- 청구 금액
- 132,172,679원
- 입찰보증금
- 2,332,400원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 허OO | 201호 | 전입 2020.03.02. / 확정 2022.08.22. / 배당 2023.10.10. | 보증 40,000,000원 |
| 허OO | 201호 | 전입 2020.03.02. |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월10일 | 소유권 | 화OOOO | |
| 2 | 2021년4월16일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,100,000,000원 |
| 3 | 2022년6월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2022년10월12일 | 압류 | 남O | |
| 5 | 2023년1월20일 | 가압류 | 맨OOOOO | 128,085,966원 |
| 6 | 2023년3월28일 | 가압류 | 허OO | 40,000,000원 |
| 7 | 2023년7월18일 | 강제경매 | 맨OOOO | |
| 8 | 2023년9월13일 | 압류 | 중O | |
| 9 | 2024년3월5일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- (주)태영화학 사원아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1993-01-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 3549.4㎡
- 건축면적
- 645.63㎡
- 연면적
- 3070.79㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 339,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,327,732,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 36,004,947원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 장생포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 649m |
| 동평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 야음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 학성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 울산서여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 16,567,000원 | 8,283,500원 | 16,465,737원 |
| 기준 | 17,892,360원 | 10,735,416원 | 15,353,759원 |
| 공격 | 19,217,720원 | 12,491,518원 | 14,937,596원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
소재지
울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)구) 울산광역시 남구 장생포동 267-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,429,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.30
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,332,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42, 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트)구) 울산광역시 남구 장생포동 267-1 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경108632 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.09.30 · 최저가격 11,429,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.