진행유찰 7회
전주시 완산구 다가구주택 경매
2025타경31224전주지방법원 경매2계업데이트 2026.08.11 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.09.28
최저가격6,928만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31224 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.28입니다. 최저가격은 69,282,000원, 감정가는 201,986,650원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,897,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.22 | 201,986,650원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.10 | 141,391,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.22 | 98,974,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.02 | 69,282,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.11 | 201,986,650원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.22 | 141,391,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.10 | 98,974,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.28 | 69,282,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 140.40㎡(42.47평)
- 건물 면적
- 207.73㎡(62.84평)
- 청구 금액
- 45,013,734원
- 입찰보증금
- 9,897,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 101호 | 전입 2008.07.28. / 2025.08.0… | 보증 4,000,000원 / 차임 150,000원 |
| 망○○○ | 202호 | 전입 2012.05.31.(망 장건석의말소자초본… | 보증 12,000,000원 |
| 백○○ | 불상 | 전입 2020.04.21 / - / | |
| 백○○ | 불상 | 전입 2010.10.07 / - / |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2012년2월22일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2013년3월14일 | 근저당권 | 전○○○ | 58,500,000원 |
| 3 | 2021년5월4일 | 가압류 | 백○○ | 8,000,000원 |
| 4 | 2023년2월23일 | 압류 | 전○○○ | |
| 5 | 2025년5월15일 | 임의경매 | 전○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 259,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 28,058,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 477m |
| 전주성심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 587m |
| 전주곤지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 622m |
| 전주효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1348m |
| 전주평화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 완산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 98,974,000원 | 49,487,000원 | 58,575,714원 |
| 기준 | 106,891,920원 | 64,135,152원 | 51,932,579원 |
| 공격 | 114,809,839원 | 74,626,395원 | 49,446,352원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 69,282,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,897,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 전주시 완산구 서서학동 68 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31224 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.28 · 최저가격 69,282,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.