진행유찰 9회
거제시 거제면 전 경매
2024타경30798통영지원 경매4계업데이트 2026.09.08 20:28
1 / 26실제 물건사진 26장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격760만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2024타경30798 진행 물건 (총 22건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 37,169,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 53,099,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 990,809,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]전답진행중최저가 10,858,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 7,601,000원, 감정가는 45,220,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,551,100원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.15 | 45,220,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.27 | 36,176,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.01 | 28,941,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.12 | 23,153,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.06 | 45,220,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.18 | 31,654,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.22 | 22,158,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.27 | 15,511,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.07 | 10,858,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.26 | 7,601,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 476.00㎡(143.99평)
- 청구 금액
- 30,263,548원
- 입찰보증금
- 1,551,100원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연환경보전지역보전관리지역생산관리지역
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년10월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년10월8일 | 소유권 | 김OO | |
| 3 | 2008년5월15일 | 지상권 | 거OOOOOOOO | |
| 4 | 2013년2월20일 | 근저당권 | 거OOOOOOOO | 39,000,000원 |
| 5 | 2024년10월11일 | (1)가압류 | 거OOOOOOOO | 36,582,764원 |
| 6 | 2024년10월11일 | (2)가압류 | 농OOOOOOOO | 207,342,282원 |
| 7 | 2024년10월18일 | 임의경매 | 거OOOOOOOO | |
| 8 | 2024년10월31일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 33,530,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 641m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3454m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 693,566,000원 | 346,783,000원 | 362,412,226원 |
| 기준 | 749,051,280원 | 449,430,768원 | 315,860,076원 |
| 공격 | 804,536,560원 | 522,948,764원 | 298,437,698원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 20건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
- 맹지이고, 현황 '휴경지(전)'임.
- 을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2008. 5. 15. 접수번호 제23407호).
- 이에 대해 지상권자인 신청채권자가 매각대금 완납 후 소유권이전등기절차에서 지상권설정등기의 말소에 동의한다는 2025. 8. 22.자 선순위지상권설정등기에 대한 말소동의서 제 출.
- 둘 이상의 용도지역(생산관리지역, 자연환경보전지역)에 해당하는 토지이나, 주된 용도지역인 ‘자연환경보전지역’을 기준으로 하되, 개별요인(행정적조건)에서 고려하여 평가함.
소재지
경상남도 거제시 거제면 법동리 389
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,601,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,551,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 거제면 법동리 389 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경30798 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 7,601,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.