변경유찰 7회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2024타경109574동부지원 경매7계업데이트 2026.08.19 00:07
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매각기일2026.08.18
최저가격4,916만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2024타경109574 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 49,166,000원, 감정가는 597,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,023,700원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.09 | 597,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.21 | 417,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.25 | 292,530,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.06 | 204,771,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.10 | 143,340,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.24 | 100,338,000원 | 변경 |
| 7차 | 2026.06.09 | 100,338,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.14 | 70,237,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.18 | 49,166,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.19㎡(3.08평)
- 건물 면적
- 60.63㎡(18.34평)
- 청구 금액
- 1,001,079,780원
- 입찰보증금
- 7,023,700원
- 배당요구 종기
- 2024/11/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역시내버스정류장주차장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 샤○○○ | 1104호 | 전입 미상 / 미상 / | |
| 주○○○ | 일부(11층중74.57㎡-1104호전부) | 전입 2021.05.14 / - / 2024.1… | 보증 10,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타테라스
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2020-12-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6840.9㎡
- 건축면적
- 5416.988㎡
- 연면적
- 50443.605㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 697,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,771,527,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1215m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4010m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4060m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4209m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 93,178,000원 | 46,589,000원 | 55,613,957원 |
| 기준 | 100,632,240원 | 60,379,344원 | 49,359,850원 |
| 공격 | 108,086,480원 | 70,256,212원 | 47,019,219원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 49,166,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,023,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 기장해안로 172, 11층1104호 (스타테라스)구) 부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경109574 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 49,166,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.