매각유찰 10회
은평구 서오릉로20길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.06 매각기일에 낙찰가 2억 6,500만 원(감정가 대비 82%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경64962서울서부 경매7계업데이트 2026.10.09 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.06
낙찰가2억 6,500만 원
감정가 대비82%
동일 사건2024타경64962 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 259,200,000원, 감정가는 324,000,000원이며 감정가 대비 80.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,435,800원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.02 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.14 | 259,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.18 | 207,360,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.23 | 165,888,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.03 | 132,710,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.10 | 106,168,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.14 | 84,934,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.19 | 67,947,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.23 | 54,358,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.28 | 43,486,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.09.01 | 324,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.10.06 | 259,200,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 33.10㎡(10.01평)
- 건물 면적
- 59.50㎡(18.00평)
- 청구 금액
- 303,405,660원
- 입찰보증금
- 5,435,800원
- 배당요구 종기
- 2025/04/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 전부 | 전입 2024.3.5. / 확정 2025.2.3. / 배당 2025.2.3. | 보증 7,000,000원 / 차임 600,000원 |
| 배OO | 전부 | 전입 2021.5.17. / 확정 2021.5.12. | 보증 283,500,000원 |
| 주OOO | 제4층401호전부 | 전입 2021.5.17. / 확정 2021.5.12. / 배당 2024.12.13. | 보증 283,500,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년5월26일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2021년7월15일 | 근저당권 | 이OO | 200,000,000원 |
| 3 | 2023년7월17일 | 임차권설정 | 배OO | 283,500,000원 |
| 4 | 2025년1월16일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년6월17일 | 압류 | 남OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 동양 하우징
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-06-27
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 320.13㎡
- 건축면적
- 157.04㎡
- 연면적
- 705.89㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,079,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,350,149,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 165,808,823원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울구산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 552m |
| 선정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 151m |
| 선일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 461m |
| 대성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 634m |
| 불광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 은평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -20.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 259,200,000원 | 129,600,000원 | 140,451,200원 |
| 기준 | 279,936,000원 | 167,961,600원 | 123,053,696원 |
| 공격 | 300,672,000원 | 195,436,800원 | 116,542,592원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 10회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
소재지
서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 4층401호 (갈현동,동양 하우징)구) 서울특별시 은평구 갈현동 327-102
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 259,200,000원 · 감정가 대비 80.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,435,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 4층401호 (갈현동,동양 하우징)구) 서울특별시 은평구 갈현동 327-102 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경64962 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 259,200,000원 · 감정가 대비 80.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.