진행유찰 10회
수원시 팔달구 아파트 경매
2024타경78797수원지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 1,270만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경78797 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 112,700,000원, 감정가는 161,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 16,100,000원입니다.
매각기일·가격 이력
12회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.27 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.26 | 112,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.05 | 78,890,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.08 | 55,223,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.12 | 38,656,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.11 | 27,059,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.24 | 18,941,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.04.24 | 13,258,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.01 | 9,281,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.07 | 6,497,000원 | 변경 |
| 11차 | 2026.07.07 | 161,000,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.08.19 | 112,700,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.12㎡(4.57평)
- 건물 면적
- 21.58㎡(6.53평)
- 청구 금액
- 145,000,000원
- 입찰보증금
- 16,100,000원
- 배당요구 종기
- 2024/09/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역버스정류장차량접근이 가능지하주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강○○ | 512호 | 전입 2021. 04. 30. / 2021. 0… | 보증 145,000,000원 |
| 배○○ | 512호 | 전입 2024.04.29 / - / |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년4월30일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2023년5월9일 | 임차권설정 | 강○○ | 145,000,000원 |
| 3 | 2024년7월10일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아미힐
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-21
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 2210.0㎡
- 건축면적
- 818.1159㎡
- 연면적
- 7235.7017㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,771,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 6,123,910,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 93,554,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수원매화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 381m |
| 매원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1014m |
| 원천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1141m |
| 동성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1323m |
| 수원원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 창용중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동수원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,223,000원 | 27,611,500원 | 36,218,953원 |
| 기준 | 59,640,840원 | 35,784,504원 | 32,512,385원 |
| 공격 | 64,058,679원 | 41,638,141원 | 31,125,183원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 임대차관계 불분명(전입인 배종훈)
소재지
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 112,700,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 16,100,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 수원시 팔달구 권광로276번길 33-25, 5층512호 (인계동,아미힐)구) 경기도 수원시 팔달구 인계동 373-2 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경78797 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 112,700,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.