진행유찰 10회
서구 갈마로117번길 다세대(빌라) 경매
2024타경118511대전지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격230만 원
감정가 대비2.8%
동일 사건2024타경118511 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 2,306,000원, 감정가는 81,700,000원이며 감정가 대비 2.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 230,600원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.20 | 81,700,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.24 | 57,190,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.29 | 40,033,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.03 | 28,023,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.12 | 19,616,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.24 | 13,731,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.03.31 | 9,611,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.06 | 6,727,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.10 | 4,708,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.07.15 | 3,295,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.19 | 2,306,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 41.07㎡(12.42평)
- 건물 면적
- 45.42㎡(13.74평)
- 청구 금액
- 70,000,000원
- 입찰보증금
- 230,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치시내버스정류장슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임○○ | 전부 | 전입 2017.01.20. / 2017.01.2… | 보증 70,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년10월7일 | 소유권 | 동○○○ | |
| 2 | 2019년6월26일 | 임차권설정 | 임○○ | 70,000,000원 |
| 3 | 2019년7월15일 | 가압류 | 김○○ | 35,000,000원 |
| 4 | 2019년12월4일 | 가압류 | 유○○ | 14,000,000원 |
| 5 | 2022년6월16일 | 압류 | 유○○ | |
| 6 | 2022년8월31일 | 가압류 | 서○○○ | 157,000,000원 |
| 7 | 2023년5월4일 | 압류 | ○ | |
| 8 | 2024년10월15일 | 강제경매 | 임○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1989-08-16
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 101.64㎡
- 연면적
- 325.71㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,017,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 235,028,700원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 37,939,130원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대전둔원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 449m |
| 대전둔원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 606m |
| 갈마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 670m |
| 대전괴정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 887m |
| 대전둔산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전월평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대전둔원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 328m |
| 한밭고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 576m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -98.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,614,000원 | 807,000원 | 8,824,754원 |
| 기준 | 1,743,120원 | 1,045,872원 | 8,716,422원 |
| 공격 | 1,872,239원 | 1,216,955원 | 8,675,878원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 98.0%입니다.
사건 문서
소재지
대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호구) 대전광역시 서구 갈마동 406-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,306,000원 · 감정가 대비 2.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 230,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대전광역시 서구 갈마로117번길 53, 비동 3층302호구) 대전광역시 서구 갈마동 406-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경118511 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 2,306,000원 · 감정가 대비 2.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 10회가 반영되어 있습니다.