진행유찰 9회
남양주시 화도읍 다세대(빌라) 경매
2024타경82237남양주지원 경매1계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 7,920만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경82237 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 179,200,000원, 감정가는 256,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,475,800원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.12 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.16 | 179,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.28 | 125,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 87,808,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.01.14 | 61,466,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.02.25 | 43,026,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.04.01 | 30,118,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.05.06 | 21,083,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.06.10 | 14,758,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.07.15 | 256,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.08.19 | 179,200,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 60.13㎡(18.19평)
- 건물 면적
- 54.86㎡(16.60평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 1,475,800원
- 배당요구 종기
- 2024/11/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치주거지역주정차 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 건물전부 | 전입 2021.05.11. / 2021.04.0… | 보증 175,000,000원 |
| 주○○○ | 302호전부 | 전입 2021.05.11. / 2021.04.0… | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월2일 | 소유권 | 윤○○ | |
| 2 | 2022년6월10일 | 압류 | 달○○ | |
| 3 | 2022년11월3일 | 가압류 | 서○○○ | 5,260,313원 |
| 4 | 2023년3월10일 | 압류 | 국○○○ | |
| 5 | 2023년6월29일 | 임차권설정 | 김○○ | 175,000,000원 |
| 6 | 2024년9월3일 | 강제경매 | 주○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 이노빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 660.0㎡
- 건축면적
- 243.48㎡
- 연면적
- 659.41㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 834,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 550,770,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,352,066원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 차산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 404m |
| 마석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1487m |
| 송라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2179m |
| 심석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2322m |
| 천마중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 화광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,200,000원 | 89,600,000원 | 99,571,200원 |
| 기준 | 193,536,000원 | 116,121,600원 | 87,543,296원 |
| 공격 | 207,872,000원 | 135,116,800원 | 83,041,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75, 105동 3층302호 (이노빌)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 179,200,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,475,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1104-75, 105동 3층302호 (이노빌)구) 경기도 남양주시 화도읍 차산리 70-8 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경82237 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 179,200,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.