진행유찰 9회
포천시 가산면 다세대(빌라) 경매
2025타경71921의정부 경매9계업데이트 2026.09.24 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.28
최저가격7,350만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경71921 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.28입니다. 최저가격은 73,500,000원, 감정가는 150,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,235,400원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.29 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.03 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.14 | 73,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 | 51,450,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.01 | 36,015,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.06 | 25,211,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 17,648,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.15 | 12,354,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.08.19 | 150,000,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.23 | 105,000,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.28 | 73,500,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.23㎡(9.75평)
- 건물 면적
- 53.89㎡(16.30평)
- 청구 금액
- 158,000,000원
- 입찰보증금
- 1,235,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 전OO | 203호 | 전입 2022.3.31. / 확정 2022.3.8. | 보증 158,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월22일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년4월22일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년6월7일 | 임차권설정 | 전OO | 158,000,000원 |
| 4 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년4월7일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년8월6일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 409m |
| 경북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 339m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,500,000원 | 36,750,000원 | 45,558,500원 |
| 기준 | 79,380,000원 | 47,628,000원 | 40,625,180원 |
| 공격 | 85,260,000원 | 55,419,000원 | 38,778,860원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,500,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,235,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 가동 2층203호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71921 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.28 · 최저가격 73,500,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.