유찰유찰 5회
전주시 덕진구 다세대(빌라) 경매
2025타경581전주지방법원 경매2계업데이트 2026.10.21 00:50
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현재 상태유찰
매각기일2026.05.11
최저가격804만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경581 진행 물건 (총 54건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 4회최저가 243,354,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 2회최저가 9,212,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 6]다세대진행중최저가 18,800,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 10]다세대진행중최저가 18,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 17]다세대진행중최저가 11,491,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.05.11입니다. 최저가격은 8,044,000원, 감정가는 33,500,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 804,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.11 | 33,500,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.22 | 23,450,000원 | 매각 |
| 3차 | 2025.12.22 | 23,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.02 | 16,415,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.23 | 11,491,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.11 | 8,044,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.73㎡(5.67평)
- 건물 면적
- 29.04㎡(8.78평)
- 청구 금액
- 36,152,310원
- 입찰보증금
- 804,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 402호 | 전입 2024.10.11. / 2019.07.2… | 보증 35,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월30일 | 소유권 | 노○○ | |
| 2 | 2024년10월22일 | 임차권설정 | 이○○ | 35,000,000원 |
| 3 | 2025년3월14일 | 강제경매 | 이○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 나원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1563m |
| 화랑중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1950m |
| 계림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2012m |
| 경주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2179m |
| 문화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 서라벌여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 288,530,000원 | 144,265,000원 | 155,438,830원 |
| 기준 | 311,612,400원 | 186,967,440원 | 136,072,696원 |
| 공격 | 334,694,800원 | 217,551,620원 | 128,824,822원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 권리신고한 임차인의 보증금은 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인이 인수함
소재지
전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택)구) 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 8,044,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 804,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라북도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 4층 402호 (금암동,인성주택)구) 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1599-9 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경581 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.05.11 · 최저가격 8,044,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.