유찰유찰 4회
고창군 고창읍 다세대(빌라) 경매
2025타경30493정읍지원 경매3계업데이트 2026.08.20 01:29
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.03
최저가격4,150만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30493 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.03입니다. 최저가격은 41,503,000원, 감정가는 121,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,150,300원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.30 | 121,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 84,700,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 59,290,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.03 | 41,503,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 26.01㎡(7.87평)
- 건물 면적
- 42.68㎡(12.91평)
- 청구 금액
- 105,000,000원
- 입찰보증금
- 4,150,300원
- 배당요구 종기
- 2026/02/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유○○ | 501호전부 | 전입 2021. 5. 3. / 2021. 5.… | 보증 105,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월2일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2021년10월29일 | 압류 | 고○○ | |
| 3 | 2022년5월25일 | 가압류 | 주○○○ | 30,000,000원 |
| 4 | 2023년7월11일 | 가압류 | 구○○○ | 862,490,610원 |
| 5 | 2023년10월19일 | 가압류 | 서○○○ | 180,000,000원 |
| 6 | 2023년12월4일 | 압류 | ○ | |
| 7 | 2025년11월3일 | 강제경매 | 유○○ | |
| 8 | 2025년11월4일 | 임차권설정 | 유○○ | 105,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 센트럴파크빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-01-29
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 187.2㎡
- 연면적
- 657.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 130,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 88,285,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 149,796,875원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 고창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 83m |
| 고수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3904m |
| 신림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 가평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 상하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 아산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 20,336,000원 | 10,168,000원 | 18,391,696원 |
| 기준 | 21,962,880원 | 13,177,728원 | 17,026,743원 |
| 공격 | 23,589,760원 | 15,333,344원 | 16,515,903원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5층 501호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 41,503,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,150,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 고창군 고창읍 교촌리 262-1 센트럴파크빌 102동 5층 501호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30493 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.03 · 최저가격 41,503,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.