변경유찰 2회
울주군 두서면 전 경매
2025타경688울산 경매6계업데이트 2026.10.09 00:07
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매각기일2026.10.08
최저가격1억 8,650만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경688 진행 물건 (총 41건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.08입니다. 최저가격은 186,509,000원, 감정가는 380,631,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,650,900원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.09 | 380,631,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 266,442,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.24 | 186,509,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.10.08 | 186,509,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,826.00㎡(1,762.37평)
- 청구 금액
- 158,773,120원
- 입찰보증금
- 18,650,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역생산녹지지역자연녹지지역노선버스정류장
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1983년9월26일 | 소유권 | 하OO | |
| 2 | 2016년6월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 183,600,000원 |
| 3 | 2016년7월28일 | 근저당권 | 농OOOOOO | 236,400,000원 |
| 4 | 2025년1월22일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월18일 | 임의경매 | 농OOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월1일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOO | 500,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2005-03-24
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 585.0㎡
- 건축면적
- 112.73㎡
- 연면적
- 189.94㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 27,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,853,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 강림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4916m |
| 안흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4511m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 33,783,000원 | 16,891,500원 | 25,263,113원 |
| 기준 | 36,485,640원 | 21,891,384원 | 22,995,598원 |
| 공격 | 39,188,280원 | 25,472,382원 | 22,146,969원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 13건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.일괄매각.
- 목록 1~6은 농지취득자격증명 필요함(매각결정기일까지 제출, 미제출시 입찰보증금 몰수).
- 첨부된 2025. 2. 6.자 두 서면의 사실조회회신 참조 2.목록 1~6은 경작중인 전임(초지)
소재지
울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 186,509,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,650,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 두서면 미호리 345-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경688 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.08 · 최저가격 186,509,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.