진행유찰 3회
부천시 오정구 다세대(빌라) 경매
2025타경33563부천지원 경매9계업데이트 2026.08.05 21:07
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현재 상태진행
매각기일2026.09.03
최저가격8,677만 원
감정가 대비34.3%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.03입니다. 최저가격은 86,779,000원, 감정가는 253,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,710,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.28 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.02 | 177,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.04 | 123,970,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.03 | 86,779,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.57㎡(9.55평)
- 건물 면적
- 45.34㎡(13.72평)
- 청구 금액
- 308,826,196원
- 입찰보증금
- 17,710,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 선○○ | 전입 2024.10.07. / - / | ||
| 한○○○ | 403호전부 | 전입 2022.01.21. / 2021.11.2… | 보증 270,000,000원 |
| 이○○ | 403호전부 | 전입 2022.01.21. / 2021.11.2… | 보증 270,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신우아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1978-12-02
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 5480.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,018,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,835,684,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 34,784,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 286m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 730m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1260m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,480,000원 | 51,240,000원 | 60,367,280원 |
| 기준 | 110,678,400원 | 66,407,040원 | 53,488,822원 |
| 공격 | 118,876,799원 | 77,269,919원 | 50,914,524원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
소재지
경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 4층 403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 86,779,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,710,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 오정구 고강동 381-1 리치하임 에이동 4층 403호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33563 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.03 · 최저가격 86,779,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.