진행유찰 3회
남구 월산동 아파트 경매
2025타경33563광주 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격8,198만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경33563 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 81,984,000원, 감정가는 183,000,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,248,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.15 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.27 | 128,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.08 | 102,480,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.09.30 | 102,480,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.11.11 | 81,984,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 46.15㎡(13.96평)
- 건물 면적
- 77.68㎡(23.50평)
- 청구 금액
- 34,120,352원
- 입찰보증금
- 10,248,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역철근콘크리트조슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 한OOO | 505호전부 | 전입 2021.03.25. / 확정 2021.03.25. / 배당 2025.10.23. | 보증 80,000,000원 |
| 한OO | 전부 | 전입 2021.03.25. | 보증 1,600,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년3월15일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2025년5월23일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 69,928,930원 |
| 3 | 2025년8월21일 | 강제경매 | 신OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 신우아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1978-12-02
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 5480.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,018,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,835,684,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 34,784,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주백운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 286m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 730m |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1260m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 102,480,000원 | 51,240,000원 | 60,367,280원 |
| 기준 | 110,678,400원 | 66,407,040원 | 53,488,822원 |
| 공격 | 118,876,799원 | 77,269,919원 | 50,914,524원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,984,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,248,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 월산동 110-5 신우아파트 2동 5층505호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33563 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 81,984,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.