변경유찰 3회
창녕군 대합면 임야 경매
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2025타경10402밀양지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:31
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현재 상태변경
매각기일2026.10.12
최저가격1억 8,867만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경10402 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 188,679,000원, 감정가는 550,083,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,954,100원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 550,083,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 385,059,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 269,541,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.07 | 269,541,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.12 | 188,679,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13,288.00㎡(4,019.62평)
- 건물 면적
- 61.60㎡(18.63평)
- 청구 금액
- 302,051,684원
- 입찰보증금
- 26,954,100원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지차량접근 불가능
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1938년4월5일 | 소유권 | 성OO | |
| 2 | 2000년12월23일 | 소유권 | 성OO | |
| 3 | 2021년11월30일 | 근저당권 | 창OOOOOO | 348,000,000원 |
| 4 | 2024년12월19일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 21,183,060원 |
| 5 | 2025년7월9일 | 임의경매 | 창OOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 명호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청량중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7283m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 12,083,000원 | 6,041,500원 | 14,174,413원 |
| 기준 | 13,049,640원 | 7,829,784원 | 13,363,402원 |
| 공격 | 14,016,279원 | 9,110,581원 | 13,059,877원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(5-1) 매각 포함.
- 지분매각.
- 공유자 우선매수는 1회에 한함.
- [목록3,5] 농지취득자격증명원 제출 필요(미 제출시 보증금 몰수).
- [목록1,3,4,5] 일부 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함(감정평가서 참조).
- 목록4 지상에 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조).
- 목록5 지상에 생활쓰레기 등이 적치되어 있음(감정평가 서 참조).
- 목록2 지목은 '임야'이나 현황 일부 '도로' 상태임.
- 목록4 지목은 '임야'이나 현황 일부 '묘지' 상태임.
소재지
경상남도 창녕군 대합면 모전리 산54-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 188,679,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,954,100원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창녕군 대합면 모전리 산54-1 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10402 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 188,679,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.