진행유찰 3회
제주시 한경면 전 경매
2025타경8289제주 경매5계업데이트 2026.10.21 00:08
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격4억 9,843만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8289 진행 물건 (총 27건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 498,434,000원, 감정가는 1,453,160,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 71,204,800원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,453,160,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.19 | 1,017,212,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.23 | 712,048,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.09.08 | 712,048,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.10.20 | 498,434,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,274.00㎡(1,292.89평)
- 청구 금액
- 1,215,794,131원
- 입찰보증금
- 71,204,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월15일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2023년5월12일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 1,404,000,000원 |
| 3 | 2023년5월12일 | 지상권 | 제OOOOOOOOO | |
| 4 | 2023년10월19일 | 근저당권 | 이OO | 390,000,000원 |
| 5 | 2025년6월19일 | 임의경매 | 제OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1758m |
| 신창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1758m |
| 오현고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주대학교사범대학부설고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 남녕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대기고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 제주여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,017,212,000원 | 508,606,000원 | 527,795,332원 |
| 기준 | 1,098,588,960원 | 659,153,376원 | 459,520,062원 |
| 공격 | 1,179,965,920원 | 766,977,848원 | 433,967,697원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 대부분 경작지, 일부 휴경상태, 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음.
소재지
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 598
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 498,434,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 71,204,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 598 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8289 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 498,434,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.