진행유찰 11회
노원구 월계로44가길 다세대(빌라) 경매
2024타경117648서울북부지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격1억 744만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2024타경117648 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 107,443,000원, 감정가는 209,850,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,430,400원입니다.
매각기일·가격 이력
13회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.07.08 | 209,850,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 | 167,880,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.16 | 134,304,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.10.23 | 107,443,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2025.12.02 | 85,954,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.13 | 68,763,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.26 | 55,010,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.03.31 | 44,008,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.05.07 | 35,206,000원 | 변경 |
| 10차 | 2026.05.07 | 209,850,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.06.09 | 167,880,000원 | 유찰 |
| 12차 | 2026.07.14 | 134,304,000원 | 유찰 |
| 13차 | 2026.08.19 | 107,443,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 22.31㎡(6.75평)
- 건물 면적
- 30.93㎡(9.36평)
- 청구 금액
- 237,160,622원
- 입찰보증금
- 13,430,400원
- 배당요구 종기
- 2024/12/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역토지거래계약에관한허가구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 4층403호전체 | 전입 2018.06.01. / 2018.05.1… | 보증 165,000,000원 |
| 주○○○ | 4층403호전체 | 전입 2018.06.01. / 2018.05.1… | 보증 165,000,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년6월1일 | 소유권 | 선○○ | |
| 2 | 2018년6월26일 | 근저당권 | 박○○ | 120,000,000원 |
| 3 | 2020년6월24일 | 압류 | 국○○○ | |
| 4 | 2020년6월29일 | 임차권설정 | 곽○○ | 165,000,000원 |
| 5 | 2021년5월14일 | 압류 | 울○○○ | |
| 6 | 2021년10월18일 | 압류 | 노○○ | |
| 7 | 2022년11월15일 | 압류 | 금○○ | |
| 8 | 2024년5월21일 | 압류 | 강○○ | |
| 9 | 2024년10월2일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 10 | 2025년1월20일 | 압류 | 노○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더 하우스 인
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-28
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 249.0㎡
- 건축면적
- 131.58㎡
- 연면적
- 372.55㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,570,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 645,070,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 105,354,545원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울선곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 광운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 587m |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 785m |
| 신창중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 염광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 녹천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 염광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 824m |
| 대진고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 107,443,000원 | 53,721,500원 | 62,903,373원 |
| 기준 | 116,038,440원 | 69,623,064원 | 55,691,798원 |
| 공격 | 124,633,879원 | 81,012,021원 | 52,992,830원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 제시외 건물 포함 2. 2017.09.21. 위반건축물표시(위반사항 : 주거 3.5㎡ 무허가증축)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)구) 서울특별시 노원구 월계동 534-17
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 107,443,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,430,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 노원구 월계로44가길 54, 4층403호 (월계동,더하우스인)구) 서울특별시 노원구 월계동 534-17 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경117648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 107,443,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 11회가 반영되어 있습니다.